Chi phí lắp hệ thống báo cháy: dự toán theo từng loại công trình

Trả lời ngắn: phần thiết bị của một hệ báo cháy hệ thường bắt đầu từ khoảng 8–10 triệu cho công trình nhỏ (tủ 4–8 kênh, 5–7 điểm báo). Nhà 3–5 tầng hoặc văn phòng phổ biến 13–25 triệu. Hệ địa chỉ cho công trình lớn từ 40 triệu trở lên. Con số cuối phụ thuộc số điểm báo trong hồ sơ thiết kế, chưa gồm dây tín hiệu, ống luồn và nhân công.

Chi phí gồm những gì? Giá thiết bị thực tế

Chi phí chia làm ba phần tách bạch. Một là thiết bị chính: tủ trung tâm, đầu báo, chuông, nút ấn, đèn. Hai là vật tư đi kèm: dây tín hiệu, ống luồn, ắc-quy dự phòng. Ba là nhân công lắp đặt. Bảng dưới chỉ là phần thiết bị — phần lớn nhất, và là phần báo giá được ngay khi biết số điểm báo.

Giá tham khảo tại Thietbi114, hàng có tem kiểm định/lưu thông:

Dự toán nhanh theo loại công trình (phần thiết bị, hệ thường)

Ba mức dưới đây tính theo số điểm báo thường gặp ở từng loại công trình, đã gồm tủ trung tâm, đầu báo, chuông và nút ấn. Đây là khoảng để bạn ước lượng ngân sách trước khi có bản vẽ; con số cuối cùng phụ thuộc số điểm báo trong hồ sơ thiết kế được thẩm định.

Lưu ý: đây là phần thiết bị chính. Tổng chi phí hoàn thiện còn gồm dây tín hiệu, ống luồn, ắc-quy dự phòng và nhân công. Các phần này phụ thuộc diện tích, hiện trạng trần tường và bản vẽ được thẩm duyệt, nên phải khảo sát mới báo chính xác.

5 yếu tố khiến chi phí thay đổi nhiều nhất

• Số điểm báo — yếu tố lớn nhất. Số này do diện tích và quy chuẩn áp dụng quyết định (hiện hành là QCVN 10:2025/BCA), không do ngân sách.
• Hệ thường hay hệ địa chỉ — hệ thường rẻ hơn, báo theo kênh/khu vực; hệ địa chỉ chỉ đích danh từng điểm, bắt buộc ở nhiều công trình lớn. Xem thêm hệ báo cháy địa chỉ là gì.
• Đi dây được hay không — nhà đã hoàn thiện nội thất khó đi dây có thể dùng thiết bị không dây, đơn giá đầu báo cao hơn 2–3 lần nhưng tiết kiệm công phá dỡ.
• Hãng thiết bị — cùng chức năng, Yunyang/Chungmei mềm hơn Horing/Hochiki; công trình cần hồ sơ nghiệm thu nên chọn đồng bộ một hãng cho tủ và đầu báo địa chỉ.
• Thiết bị đi kèm — chuông, đèn báo, nút ấn mỗi tầng, ắc-quy dự phòng; cách chọn chuông xem tại các loại chuông báo cháy.

Thiết bị báo cháy phải có giấy tờ gì?

Bốn loại thiết bị trong bảng giá trên đều thuộc diện phải có giấy tờ lưu thông, không phải mua loại nào cũng được. Tủ trung tâm báo cháy, đầu báo cháy các loại, chuông, đèn và nút ấn báo cháy nằm trong Mục 1 điểm d Phụ lục V Nghị định 105/2025/NĐ-CP — danh mục phương tiện thuộc diện cấp giấy phép lưu thông.

• Tem kiểm định/lưu thông. Giấy chứng nhận kiểm định và tem kiểm định được cấp đến hết 30/6/2026 (khoản 1 Điều 46 Nghị định 105/2025/NĐ-CP). Từ 01/7/2026, giấy tờ là giấy phép lưu thông do Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH Công an cấp tỉnh cấp (Điều 11 Thông tư 36/2025/TT-BCA). Tem đã dán trước mốc này không bị đặt thời hạn hết giá trị.
• CO, CQ. Đây là chứng từ xuất xứ và chất lượng theo lô hàng của nhà sản xuất hoặc nhà nhập khẩu, không dán trên từng thiết bị. Cơ sở cần thì yêu cầu bên bán xuất kèm khi giao hàng để lưu hồ sơ.
• Hồ sơ nghiệm thu. Chủ đầu tư vẫn phải tổ chức nghiệm thu PCCC trước khi đưa công trình vào sử dụng. Chưa hoàn thành mà đã khai thác thì bị phạt 30–50 triệu đồng (khoản 3 Điều 18 Nghị định 106/2025/NĐ-CP, sửa bởi Điều 32 Nghị định 347/2026/NĐ-CP).

Khi so giá, hỏi bên bán ba thứ trên trước khi hỏi chiết khấu. Thiết bị rẻ bất thường thường là hàng chưa có giấy tờ lưu thông — mua về vẫn lắp được nhưng không dùng cho hồ sơ công trình.

Giấy tờ cần có khi mua thiết bị báo cháy

Tủ trung tâm, đầu báo cháy các loại, chuông, đèn và nút ấn báo cháy đều nằm trong Mục 1 điểm d Phụ lục V Nghị định 105/2025/NĐ-CP. Nhóm này phải có giấy tờ trước khi bán ra thị trường. Thiếu giấy tờ thì thiết bị không đưa vào được hồ sơ nghiệm thu PCCC.

• Tem kiểm định/lưu thông. Tem kiểm định được cấp đến hết 30/6/2026 (khoản 1 Điều 46 Nghị định 105/2025/NĐ-CP); từ 01/7/2026 là giấy phép lưu thông, số giấy phép in trên nhãn hàng hóa.
• CO, CQ. Chứng từ theo lô của nhà sản xuất hoặc nhà nhập khẩu, yêu cầu bên bán xuất kèm khi giao hàng.
• Lưu ý ngược lại: module, thiết bị truyền tin báo cháy và thiết bị báo cháy độc lập không thuộc Phụ lục V, nên không cần giấy phép lưu thông — đừng đòi tem cho nhóm này.

Câu hỏi thường gặp

Hệ thống báo cháy tự động giá bao nhiêu cho nhà trọ 5 tầng?

Với mỗi tầng 2–3 phòng, thường cần 10–15 điểm báo → tủ 10–16 kênh + đầu báo + chuông, nút ấn mỗi tầng, phần thiết bị khoảng 13–20 triệu. Số chính xác phụ thuộc mặt bằng — gửi bản vẽ hoặc mô tả số tầng/phòng để được dự toán cụ thể.

Có bắt buộc lắp hệ báo cháy tự động không?

Tuỳ loại hình và quy mô công trình theo quy chuẩn hiện hành (QCVN 10:2025/BCA). Công trình thuộc diện thẩm duyệt PCCC phải lắp theo hồ sơ thiết kế được duyệt; nhà ở riêng lẻ, nhà trọ nhỏ nên đối chiếu quy định địa phương và trang bị ở mức phù hợp.

Thiết bị rẻ hơn thị trường có đáng lo không?

Điều cần kiểm tra không phải giá mà là tem kiểm định/lưu thông và chứng từ CO, CQ. Thiếu hai thứ này thì thiết bị không đưa vào được hồ sơ nghiệm thu, và phải thay lại khi cơ quan quản lý kiểm tra. Toàn bộ thiết bị tại danh mục hệ thống báo cháy đều kèm đủ hồ sơ.

Lắp hệ báo cháy mất bao lâu?

Nhà 3–5 tầng với 10–20 điểm báo thường đi dây và lắp trong 2–3 ngày công. Công trình lớn dùng hệ địa chỉ mất lâu hơn vì phải cấu hình từng địa chỉ trên tủ. Thời gian còn phụ thuộc mặt bằng đã hoàn thiện nội thất hay chưa.

Hệ thường và hệ địa chỉ chênh nhau bao nhiêu tiền?

Riêng tủ trung tâm đã chênh 2–3 lần: tủ thường 8 kênh khoảng 7 triệu, tủ địa chỉ 1 loop từ 15,3 triệu. Đầu báo địa chỉ cũng đắt hơn đầu báo thường 2–3 lần. Bù lại hệ địa chỉ chỉ đích danh từng điểm khi có cháy.

Nguồn tham khảo

• Nghị định 105/2025/NĐ-CP — Mục 1 điểm d Phụ lục V; khoản 1 Điều 46 (Công báo 717+718, hiệu lực 01/7/2025)
• Nghị định 106/2025/NĐ-CP — khoản 3 Điều 18, sửa bởi Điều 32 Nghị định 347/2026/NĐ-CP
• QCVN 10:2025/BCA — mục 2.1 trang bị hệ thống báo cháy tự động

Bài do Đội ngũ kỹ thuật Thietbi114 biên soạn, đối chiếu bản Công báo. Cập nhật ngày 27/09/2026.

Muốn có con số chính xác cho công trình của mình? Gọi 0866.644.114 (8h30–21h) — kỹ thuật Thietbi114 khảo sát và báo giá theo đúng hồ sơ thiết kế, tư vấn đúng nhu cầu, không bán thừa, không bán thiếu.