Chiều cao pccc là gì? Quy định chiều cao phòng cháy chữa cháy mới nhất 2026

Chiều cao phòng cháy chữa cháy là yếu tố quan trọng để xác định các yêu cầu an toàn PCCC trong thiết kế và vận hành nhà ở, công trình. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ chiều cao PCCC được tính như thế nào và các quy định cần tuân thủ để đảm bảo an toàn tối đa khi xảy ra sự cố cháy nổ.

Chiều cao PCCC được xác định như thế nào?

Theo QCVN 06:2022/BXD (điểm 1.4.9), chiều cao PCCC của nhà (không tính tầng kỹ thuật trên cùng) là khoảng cách lớn nhất từ mặt đường cho xe chữa cháy tiếp cận đến mép dưới lỗ cửa (cửa sổ) trên tường ngoài của tầng trên cùng. Nếu tầng trên cùng không có lỗ cửa, chiều cao PCCC bằng một nửa tổng khoảng cách từ mặt đường đó đến mặt sàn và đến trần của tầng trên cùng.

Các yếu tố xác định chiều cao PCCC cụ thể như sau:

• Khi mái nhà được khai thác sử dụng (có người thường xuyên), chiều cao PCCC tính đến mép trên tường bao của mái. Mái không có người thường xuyên thì không tính là mái khai thác.
• Đối với nhà có tầng hầm: Chiều cao PCCC không bao gồm độ sâu của tầng hầm.
• Khi các mặt đường cho xe chữa cháy tiếp cận nhà có cao độ khác nhau, nhà có thể có các chiều cao PCCC khác nhau tùy phương án thiết kế an toàn cháy cụ thể (CHÚ THÍCH 4 điểm 1.4.9, Sửa đổi 1:2023).

Chiều cao này là căn cứ để áp dụng các quy định về an toàn cháy nổ, như:

• Quy định về bố trí lối thoát nạn.
• Yêu cầu trang bị hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động.
• Sử dụng thang bộ, cầu thang loại 2 hoặc loại 3 để thoát nạn.
• Bố trí khu vực lánh nạn tạm thời (tầng/gian lánh nạn hoặc vùng an toàn) cho nhà có chiều cao PCCC trên 100 m, hoặc trên 120 m nếu có báo cháy và chữa cháy tự động.

Phân loại công trình theo chiều cao PCCC

• Dưới 15m: Áp dụng các tiêu chuẩn cơ bản về lối thoát nạn, cầu thang bộ và hệ thống chữa cháy.
• Từ 15m đến 28m: việc phải trang bị hệ thống báo cháy tự động phụ thuộc vào loại nhà, số tầng và tổng diện tích sàn theo Bảng A.1 QCVN 10:2025/BCA (ví dụ chung cư: từ 5 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 700 m²), không theo một mốc chiều cao chung.
• Trên 28m: nhà phải có buồng thang bộ không nhiễm khói, trong đó có buồng thang loại N1 (QCVN 06, điểm 3.4.13). Hệ thống chữa cháy tự động bắt buộc theo Bảng A.1 QCVN 10:2025: từ 25 m với khách sạn, văn phòng; từ 30 m với chung cư.
• Trên 100m: phải bố trí khu vực lánh nạn tạm thời (tầng/gian lánh nạn hoặc vùng an toàn); mốc này là trên 120 m nếu nhà có báo cháy và chữa cháy tự động.

Việc xác định đúng chiều cao PCCC giúp công trình đáp ứng các yêu cầu an toàn cháy nổ, đồng thời đảm bảo hiệu quả trong công tác phòng cháy chữa cháy.

Căn cứ: QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023; QCVN 10:2025/BCA.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách chữa cháy xăng dầu nhanh, gọn và hiệu quả

Chiều cao PCCC được đo từ mặt đường cho xe chữa cháy tiếp cận đến mép dưới cửa sổ tầng trên cùng

Chiều cao phòng cháy chữa cháy chung cư

Theo Thông tư 09/2023/TT-BXD (Sửa đổi 1:2023 QCVN 06:2022/BXD, điểm 3.2.6.2, đoạn a), nhà nhóm F1.2, F2, F3, F4.2, F4.3, F4.4 (không áp dụng cho chung cư F1.3) chỉ được bố trí một lối ra thoát nạn từ mỗi tầng khi đáp ứng đồng thời các điều kiện theo chiều cao PCCC dưới đây. Chung cư áp dụng điểm 3.2.6.1 c) và 3.2.6.2 c).

Nhà có chiều cao PCCC không quá 15m

• Diện tích mỗi tầng: Không được lớn hơn 300m².
• Số người tối đa mỗi tầng: Không quá 20 người.

Quy định khác:

• Không để xe cơ giới hoặc bố trí kho hạng A, B, C tại tầng có lối thoát nạn, trừ khi được ngăn cách theo quy định.
• Với nhà từ 3 tầng trở xuống hoặc chiều cao PCCC từ 9 m trở xuống, được dùng cầu thang bộ loại 2 để thoát nạn khi người trong nhà có thể thoát ra lối thoát nạn khẩn cấp (ban công, lô gia thoáng, cửa sổ…) hoặc lên sân thượng thoáng.
• Thang bộ loại 2 phải được ngăn cách với khu vực tầng hầm bằng vách ngăn cháy loại 2 (nếu có).

Nhà có chiều cao PCCC từ trên 15m đến 21m

• Diện tích mỗi tầng: Không được lớn hơn 200m².
• Số người tối đa mỗi tầng: Không vượt quá 20 người.

Quy định khác:

• Không để xe cơ giới hoặc bố trí kho hạng A, B, C tại tầng có lối thoát nạn nếu không được ngăn cách theo quy định.
• Khu vực có công năng đang xét phải được bảo vệ bằng chữa cháy tự động. Trường hợp không thể trang bị thì thay bằng hệ thống báo cháy tự động cho toàn bộ nhà (ưu tiên đầu báo cháy khói).
• Người trong nhà có thể thoát nạn qua ban công, lô gia hoặc lối thoát khẩn cấp khác với sự hỗ trợ của các thiết bị như thang dây, ống tụt hoặc các thiết bị thoát nạn khác.

Nhà có chiều cao PCCC từ trên 21m đến 25m

• Diện tích mỗi tầng: Không được lớn hơn 150m².
• Số người tối đa mỗi tầng: Không vượt quá 15 người.

Quy định khác:

• Không để xe cơ giới hoặc bố trí kho hạng A, B, C tại tầng có lối thoát nạn nếu không được ngăn cách theo quy định.
• Toàn bộ tòa nhà phải được bảo vệ bằng hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động.
• Người trong nhà phải có khả năng thoát ra ngoài qua lối thoát nạn khẩn cấp với sự hỗ trợ của thiết bị thoát nạn như thang P1, P2, thang dây, ống tụt hoặc lên được sân thượng thoáng.

Những quy định này nhằm đảm bảo rằng mỗi tòa nhà, tùy thuộc vào chiều cao và công năng, đều có các dụng cụ phòng cháy chữa cháy phù hợp, giúp giảm thiểu nguy cơ cháy nổ và đảm bảo an toàn cho người cư trú hoặc làm việc trong công trình.

>> Xem thêm: Top 5 cửa hàng bán dụng cụ PCCC giá rẻ, uy tín tại Hà Nội

 

Chiều cao của thang bộ còn được tính đến trong việc kết nối giữa các tầng thoát nạn

Tầng lánh nạn 

Theo Tiết 1.4.58 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình, tầng lánh nạn là tầng được bố trí trong các tòa nhà có chiều cao phòng cháy chữa cháy (PCCC) lớn hơn 100m. Đây là không gian dùng để sơ tán tạm thời trong trường hợp xảy ra cháy hoặc các tình huống khẩn cấp khác.

Tầng lánh nạn thường được thiết kế với một hoặc nhiều gian lánh nạn, đảm bảo đủ diện tích và các điều kiện an toàn để tập trung người từ các tầng khác của tòa nhà trong quá trình chờ lực lượng cứu hộ hoặc dập tắt đám cháy.

Vai trò của tầng lánh nạn:

• Sơ tán an toàn: Tạo không gian an toàn cho người dân tạm thời lánh nạn trong các tình huống khẩn cấp trước khi được cứu hộ.
• Ngăn cháy lan: Tầng lánh nạn được thiết kế với các vật liệu chống cháy, có khả năng ngăn chặn đám cháy lan sang các khu vực khác.
• Hỗ trợ công tác cứu hộ: Là điểm tập trung để lực lượng cứu hỏa và cứu hộ có thể tiếp cận và hỗ trợ người dân nhanh chóng.

Yêu cầu thiết kế tầng lánh nạn:

• Nhà có chiều cao PCCC trên 100 m (trên 120 m nếu có báo cháy và chữa cháy tự động) phải bố trí khu vực lánh nạn tạm thời. Có thể chọn tầng/gian lánh nạn, vùng an toàn, hoặc kết hợp cả hai.
• Đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn cháy, bao gồm hệ thống thông gió, chống tụ khói, và cửa chống cháy.
• Có lối thoát nạn an toàn dẫn đến khu vực ngoài nhà hoặc tầng thoáng mát.

Tầng lánh nạn là một yếu tố quan trọng trong thiết kế các tòa nhà cao tầng, đặc biệt là chung cư, nhằm đảm bảo an toàn tính mạng và giảm thiểu rủi ro trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.

Chiều cao phòng cháy chữa cháy của thang bộ

Chiều rộng tối thiểu của bản thang bộ thoát nạn được quy định theo chiều cao PCCC của nhà và số người thoát nạn (QCVN 06:2022/BXD, điểm 3.4.1, đã sửa bởi Sửa đổi 1:2023). Dựa trên quy chuẩn này, chiều cao thang bộ và các yêu cầu thiết kế liên quan được phân chia theo chiều cao tổng thể của tòa nhà và số lượng người thoát nạn.

Đối với nhà có chiều cao PCCC không quá 15m, thang bộ được phép có chiều rộng tối thiểu 0,7m khi tổng số người thoát nạn từ mỗi tầng không vượt quá 15 người. Các mức tối thiểu khác: 1,2 m với nhà F1.1 có trên 15 người thoát nạn qua thang từ mỗi tầng (1 m nếu từ 15 người trở xuống); 1,2 m với nhà có trên 200 người ở tầng bất kỳ (trừ tầng một); 0,9 m với các trường hợp còn lại.

Chiều cao của thang bộ còn được tính đến trong việc kết nối giữa các tầng thoát nạn. Nhà nhóm F1.2, F2, F3, F4.2–F4.4 cao trên 21 m đến 25 m chỉ được có một lối ra thoát nạn khi đồng thời: sàn ≤ 150 m², ≤ 15 người/tầng, có báo cháy và chữa cháy tự động, và người trong nhà thoát được qua lối thoát nạn khẩn cấp có thiết bị hỗ trợ hoặc lên sân thượng thoáng. Thang bộ trong các trường hợp này cần được bảo vệ bằng vách ngăn cháy loại 1 và cửa chống cháy có cơ cấu tự đóng để đảm bảo người thoát hiểm không bị ảnh hưởng bởi khói hoặc lửa.

Việc thiết kế thang bộ cũng phụ thuộc vào chiều cao tổng thể của công trình. Nhà có chiều cao PCCC trên 100 m (trên 120 m nếu có báo cháy và chữa cháy tự động), nếu chọn phương án tầng lánh nạn, thì các tầng lánh nạn cách nhau không quá 20 tầng và tầng lánh nạn đầu tiên không cao quá tầng thứ 21 (A.3.2.1 a, Sửa đổi 1:2023). Thang bộ trong trường hợp này cần được nối liền với các tầng lánh nạn và đảm bảo người thoát hiểm có thể tiếp cận nhanh chóng mà không bị gián đoạn bởi khói, lửa hoặc nhiệt độ cao.

Như vậy, chiều cao PCCC của thang bộ không chỉ phản ánh tổng chiều cao công trình mà còn liên quan chặt chẽ đến các yếu tố như chiều rộng, số lượng người thoát nạn và tính liên kết với các lối thoát hiểm khác trong tòa nhà. Việc tuân thủ các quy định này sẽ đảm bảo an toàn tối ưu cho người sử dụng khi xảy ra sự cố.

Chiều cao phòng cháy chữa cháy là yếu tố quan trọng để xác định các yêu cầu an toàn PCCC

3. Chiều cao PCCC của cơ sở nghỉ dưỡng

Theo các quy định hiện hành về an toàn phòng cháy chữa cháy, chiều cao PCCC của cơ sở nghỉ dưỡng được xác định dựa trên quy mô và tính chất hoạt động của công trình. Cụ thể, chiều cao này ảnh hưởng trực tiếp đến việc thiết kế hệ thống thoát hiểm, bố trí thang bộ, và các biện pháp bảo vệ an toàn cháy nổ.

Phân loại chiều cao PCCC

Cơ sở nghỉ dưỡng, bao gồm khách sạn, resort hoặc khu lưu trú, thường được chia thành các nhóm dựa trên chiều cao PCCC:

Nhà có chiều cao PCCC không quá 15m: Thường là cơ sở quy mô nhỏ, vài tầng. Các yêu cầu phòng cháy trong nhóm này tập trung vào việc bố trí thang thoát hiểm, hệ thống báo cháy và chữa cháy cơ bản.

Nhà có chiều cao PCCC từ 15m đến 28m: Với khách sạn, nhà nghỉ, cơ sở nghỉ dưỡng: báo cháy tự động bắt buộc khi cao từ 3 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 700 m²; chữa cháy tự động bắt buộc khi chiều cao PCCC từ 25 m hoặc tổng diện tích sàn từ 5.000 m² (Bảng A.1 QCVN 10:2025/BCA).

Nhà có chiều cao PCCC từ trên 28m: Đây là các cơ sở nghỉ dưỡng quy mô lớn, thường là khách sạn cao tầng hoặc resort tích hợp nhiều tiện ích. Yêu cầu PCCC bao gồm hệ thống chữa cháy tự động trên toàn bộ diện tích, vách ngăn cháy loại 1 tại các khu vực trọng yếu, và bố trí khu vực lánh nạn tạm thời khi chiều cao PCCC trên 100 m (trên 120 m nếu có báo cháy và chữa cháy tự động).

 

Việc tuân thủ các quy định về chiều cao PCCC đảm bảo an toàn 

Yêu cầu đối với cơ sở nghỉ dưỡng cao tầng

Lối thoát hiểm: Khi phải có từ hai lối ra thoát nạn, các lối ra phải bố trí phân tán, cách nhau không nhỏ hơn một nửa chiều dài đường chéo lớn nhất của mặt bằng (một phần ba nếu nhà có sprinkler toàn bộ), theo cách đo tại điểm 3.2.8 QCVN 06:2022 (Sửa đổi 1:2023). Lối thoát hiểm cần được trang bị đèn chiếu sáng sự cố, hệ thống thông gió và cửa chống cháy tự đóng.

Thang bộ thoát hiểm: Chiều rộng bản thang tối thiểu thường là 0,9 m; 1,2 m khi tầng bất kỳ (trừ tầng một) có trên 200 người (QCVN 06, điểm 3.4.1). Đối với các tầng hầm hoặc bán hầm, thang bộ phải được ngăn cách với khu vực khác bằng vách ngăn cháy loại 1.

Hệ thống chữa cháy tự động: Bắt buộc với khách sạn, cơ sở nghỉ dưỡng có chiều cao PCCC từ 25 m trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 5.000 m² trở lên (Bảng A.1 QCVN 10:2025/BCA).

Bố trí tầng lánh nạn

Nhà có chiều cao PCCC trên 100 m (trên 120 m nếu có báo cháy và chữa cháy tự động) phải bố trí khu vực lánh nạn tạm thời: tầng/gian lánh nạn hoặc vùng an toàn. Tầng lánh nạn cần có không gian đủ lớn để sơ tán người, được bảo vệ bằng vật liệu chống cháy và có hệ thống thông gió để đảm bảo an toàn trong quá trình chờ cứu hộ.

Việc tuân thủ các quy định về chiều cao PCCC không chỉ đảm bảo an toàn cho khách nghỉ dưỡng mà còn giúp cơ sở đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý, nâng cao uy tín và chất lượng dịch vụ.

Một số quy định chú ý khi PCCC cho nhà và công trình 

Một số quy định chú ý khi PCCC cho nhà và công trình theo Thông tư 09/2023/TT-BXD mà bất cứ ai cùng cần nắm được, cụ thể như sau: 

Phạm vi điều chỉnh áp dụng cho nhà ở riêng lẻ kết hợp kinh doanh với chiều cao từ 7 tầng hoặc chiều cao PCCC từ 25m trở lên, khối tích từ 5.000m³, hoặc có từ hai đến ba tầng hầm.

Cho phép áp dụng quy chuẩn nước ngoài và quy chuẩn địa phương, miễn là tuân thủ các quy định pháp luật Việt Nam về PCCC.

Tầng hầm phải có lối vào buồng thang bộ thoát nạn qua sảnh ngăn khói, được bảo vệ bằng vách ngăn cháy loại 1, đảm bảo an toàn trong trường hợp có cháy.

Khi phải có từ hai lối ra thoát nạn, các lối ra phải bố trí phân tán, cách nhau không nhỏ hơn một nửa chiều dài đường chéo lớn nhất của mặt bằng (một phần ba nếu nhà có sprinkler toàn bộ), theo cách đo tại điểm 3.2.8 QCVN 06:2022 (Sửa đổi 1:2023).

Hiểu và tuân thủ các quy định về chiều cao PCCC giúp các công trình đạt tiêu chuẩn an toàn

Thang bộ loại 3 được phép sử dụng làm lối thoát nạn trong nhà cao từ 28m đến 50m, với điều kiện phải có biện pháp bảo vệ chống rơi ngã.

Nhà cao từ 21m đến 25m chỉ cần bố trí một lối thoát nạn nếu đáp ứng các điều kiện như diện tích mỗi tầng không quá 150m², số người tối đa 15 người, và có hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động.

Cấp nước chữa cháy ngoài nhà không bắt buộc nếu công trình nằm trong phạm vi phục vụ của các nguồn cấp nước chữa cháy tự nhiên hoặc nhân tạo.

Giữa các bản thang và giữa các lan can tay vịn phải có khe hở thông thủy chiếu trên mặt bằng không nhỏ hơn 75 mm. Nếu không bảo đảm được, mỗi tầng phải bố trí ít nhất một họng khô để cấp nước chữa cháy (điểm 6.12, Sửa đổi 1:2023).

Những quy định này giúp tăng cường an toàn và hiệu quả trong công tác phòng cháy chữa cháy cho các loại nhà và công trình.

Hiểu và tuân thủ các quy định về chiều cao PCCC không chỉ giúp các công trình đạt tiêu chuẩn an toàn mà còn đảm bảo khả năng thoát nạn nhanh chóng và hiệu quả khi xảy ra cháy. Hãy chú trọng việc xác định đúng chiều cao phòng cháy chữa cháy ngay từ giai đoạn thiết kế để bảo vệ tính mạng và tài sản một cách tốt nhất.

Để đảm bảo an toàn và tuân thủ quy định PCCC, trang bị các thiết bị phòng cháy chữa cháy phù hợp là điều cực kỳ quan trọng. Tại Siêu thị thiết bị PCCC thietbi114, bạn sẽ tìm thấy mọi giải pháp từ bình chữa cháy, hệ thống báo cháy tự động đến các thiết bị PCCC đạt chuẩn, phục vụ hồ sơ thẩm định thiết kế và nghiệm thu về PCCC. Hãy liên hệ ngay với Thietbi114 qua hotline 0866.644.114 để được tư vấn tận tình và chọn lựa thiết bị phù hợp nhất cho công trình của bạn!